สงขลา-หาดใหญ่: ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวหลังน้ำท่วม พร้อมโอกาสลงทุนระยะยาว 2568

จังหวัดสงขลา โดยเฉพาะอำเภอหาดใหญ่ ถือเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและพาณิชยกรรมที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของภาคใต้ตอนล่าง ด้วยทำเลที่ตั้งซึ่งเชื่อมต่อกับมาเลเซียและสิงคโปร์ บวกกับโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่ครบครัน ทำให้หาดใหญ่เป็นจุดหมายของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งชาวไทยและต่างชาติมาอย่างยาวนาน อย่างไรก็ตาม ปี 2568 ถือเป็นปีแห่งความท้าทายครั้งใหญ่ เมื่อเหตุการณ์น้ำท่วมรุนแรงที่สุดในรอบ 25 ปีได้สร้างผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่อย่างหนัก และขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสใหม่สำหรับนักลงทุนที่มองภาพระยะยาว

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

รายงานจาก Nation Thailand ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 หาดใหญ่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายอยู่ถึง 128 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 41,500 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านจัดสรร 6,735 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 4,369 ยูนิต โดยอัตราการขายบ้านจัดสรรสูงถึง 70.7% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ยังคงแข็งแกร่ง

ทว่าในช่วงปลายปี 2568 เหตุอุทกภัยครั้งร้ายแรงได้สร้างความเสียหายมูลค่าประมาณ 25,000 ล้านบาท บ้านเรือนได้รับผลกระทบกว่า 100,000 หลัง โดยมีบ้านจมน้ำสมบูรณ์ 7,693 หลัง และจมบางส่วนอีก 59,845 หลัง Nation Thailand รายงานว่าการฟื้นฟูภาคอสังหาฯ คาดว่าจะใช้เวลาอย่างน้อย 6 เดือนถึงกลางปี 2569 ขึ้นอยู่กับแผนการฟื้นฟูของภาครัฐและเอกชน

อย่างไรก็ดี Colliers Thailand ยืนยันว่า หาดใหญ่ยังคงมีศักยภาพระยะยาวสูง โดยนักพัฒนารายใหญ่หลายรายยังคงเตรียมเปิดโครงการใหม่ในพื้นที่ โดยเน้นการออกแบบที่รับมือกับน้ำท่วม เช่น การยกระดับชั้นล่าง การใช้วัสดุทนน้ำ และการติดตั้งระบบไฟฟ้าในระดับสูงกว่ามาตรฐาน

ในภาพรวมตลาดไทย รายงานของ The Thaiger ระบุว่า เมืองรองอย่างหาดใหญ่ได้รับประโยชน์จากการพัฒนาระเบียงโลจิสติกส์และมาตรการอุดหนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทำให้ราคาเริ่มต้นของโครงการในหาดใหญ่ยังคงน่าดึงดูดมากเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ หรือภูเก็ต

ทำเลและโซนน่าลงทุนในสงขลา

1. อำเภอหาดใหญ่ (ใจกลางเมือง): ยังคงเป็นทำเลหลักสำหรับคอนโดมิเนียมและอาคารพาณิชย์ โดยเฉพาะบริเวณถนนนิพัทธ์อุทิศ ตลาดกิมหยง และรอบสถานีรถไฟหาดใหญ่ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าให้นักธุรกิจและนักท่องเที่ยวชาวมาเลเซีย

2. พื้นที่ดอนดิน-คอหงส์: ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ (ม.อ.) ได้รับความสนใจจากนักลงทุนที่เน้นการปล่อยเช่านักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัย ราคาที่ดินยังไม่สูงมาก แต่มีแนวโน้มขยับขึ้นตามการขยายตัวของมหาวิทยาลัย

3. พื้นที่ดอนเมือง-สนามบินหาดใหญ่: บริเวณรอบสนามบินนานาชาติหาดใหญ่มีศักยภาพสูงสำหรับโครงการโรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ และอาคารสำนักงาน รองรับนักธุรกิจที่เดินทางระหว่างไทย-มาเลเซีย-สิงคโปร์

4. อำเภอเมืองสงขลา (ชายทะเล): ทำเลริมหาดสงขลาและเกาะยอได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากกลุ่มผู้เกษียณอายุและชาวไทยพลัดถิ่นที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ ราคาที่ดินริมทะเลยังต่ำกว่าภูเก็ตและสมุยมาก

5. พื้นที่เขตสูงรอบนอก (หลังน้ำท่วม): Nation Thailand รายงานว่าหลังเหตุน้ำท่วม ความต้องการซื้อที่ดินในพื้นที่ดอน-เขตสูงพุ่งสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในอำเภอหาดใหญ่ฝั่งติดเชิงเขา ซึ่งกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นของผู้ซื้อที่ต้องการความปลอดภัยจากอุทกภัย

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

ข้อมูลจาก DDProperty และ Hipflat บ่งชี้ว่า ราคาบ้านเดี่ยวในหาดใหญ่มีมูลค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.96 ล้านบาท หรือราว 22,057 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาที่ดินเปล่าเฉลี่ยอยู่ที่ราว 2.56 ล้านบาท หรือ 7,860 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าต่ำกว่าราคาในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวหลักอย่างมีนัยสำคัญ

หลังเหตุน้ำท่วม ราคาอสังหาฯ ในบางโซนที่ถูกน้ำท่วมหนักอาจปรับลดลงชั่วคราว 10-20% ทำให้เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนระยะยาวที่สามารถรับความเสี่ยงได้ นักพัฒนาหลายรายเริ่มปรับกลยุทธ์มาสู่โครงการบ้านสูง (2-3 ชั้น) และคอนโดที่ออกแบบรับมือน้ำท่วมโดยเฉพาะ ซึ่งจะกลายเป็น product ที่ตลาดต้องการมากขึ้นในอนาคต

กลุ่มผู้ซื้อหลักในตลาดหาดใหญ่ประกอบด้วย: ชาวไทยในพื้นที่ที่ต้องการอัพเกรดที่อยู่อาศัย นักธุรกิจชาวมาเลเซียที่มีธุรกิจในไทย นักศึกษาและผู้ปกครองที่เกี่ยวข้องกับ ม.อ. หาดใหญ่ รวมถึงนักลงทุนจากกรุงเทพฯ ที่มองหาผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในราคาที่เข้าถึงได้

ตามรายงานของ Nation Thailand เกี่ยวกับแนวโน้มตลาดไทยในภาพรวม นักพัฒนาอสังหาฯ กำลังหันมาให้ความสำคัญกับโครงการระดับบนและการเช่าระยะยาว 99 ปี ซึ่งอาจส่งผลให้ตลาดหาดใหญ่เห็นโครงการรูปแบบใหม่มากขึ้นในปี 2569-2570

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

สงขลา-หาดใหญ่อยู่ในช่วงรอยต่อที่สำคัญ ผลกระทบจากน้ำท่วมเป็นทั้งความท้าทายและโอกาส สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย แนะนำให้ตรวจสอบระดับความสูงของที่ตั้งโครงการและประวัติน้ำท่วมอย่างละเอียด พร้อมเลือกโครงการที่ผ่านการออกแบบรับมือน้ำท่วมโดยเฉพาะ สำหรับนักลงทุน ทำเลรอบมหาวิทยาลัย สนามบิน และพื้นที่ดอนในเขตหาดใหญ่ยังคงน่าสนใจในระยะยาว โดยเฉพาะหากราคาปรับลดลงจากผลกระทบน้ำท่วมในระยะสั้น Colliers Thailand ยืนยันว่าหาดใหญ่ยังเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาฯ เมืองรองที่มีศักยภาพสูงสุดของประเทศ และการฟื้นตัวในระยะกลางถึงยาวยังคงเป็นแนวโน้มที่นักลงทุนควรจับตามอง

ที่มาข้อมูล: Nation Thailand

ภาพประกอบ: "View of Hat Yai City (II)" โดย Supanut Arunoprayote เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์