สุโขทัย: โอกาสอสังหาริมทรัพย์ในเมืองมรดกโลกที่กำลังถูกจับตามอง

สุโขทัย จังหวัดในภาคเหนือตอนล่างของไทยที่โดดเด่นด้วยอุทยานประวัติศาสตร์ระดับมรดกโลกของ UNESCO กำลังกลายเป็นจุดหมายใหม่ที่น่าจับตาสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ในยุคที่การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและความยั่งยืนได้รับความสนใจมากขึ้นทั่วโลก ตลาดอสังหาฯ ในเมืองที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นศูนย์กลางอำนาจแรกของชาติไทยแห่งนี้ยังคงราคาจับต้องได้ และมีศักยภาพเติบโตในระยะยาวที่น่าสนใจยิ่ง

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

รายงานจาก Travel and Tour World และ TAT Newsroom เปิดเผยว่าการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ได้ประกาศยุทธศาสตร์ "The New Thailand" เพื่อปฏิรูปภาคการท่องเที่ยวปี 2569 ภายใต้แนวคิด "Value is the New Volume" หรือ "คุณค่าสำคัญกว่าปริมาณ" โดยมีสุโขทัยเป็นหนึ่งในจังหวัดนำร่องสำคัญ ยุทธศาสตร์นี้มุ่งกระจายนักท่องเที่ยวออกจากแหล่งท่องเที่ยวที่หนาแน่นอย่างกรุงเทพฯ และภูเก็ต สู่เมืองที่มีอัตลักษณ์ทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์อันเป็นเอกลักษณ์

สุโขทัยได้รับการหยิบยกเป็นพิเศษในฐานะเมืองสร้างสรรค์ของ UNESCO (UNESCO Creative Cities Network) พร้อมกับงาน "มหาลอยกระทง" ที่ผสานประเพณีและนวัตกรรมสร้างสรรค์เข้าด้วยกัน ทำให้จังหวัดนี้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพสูงที่ต้องการประสบการณ์วัฒนธรรมเชิงลึก ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความต้องการที่พักและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ด้านภาพรวมตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศ Nation Thailand รายงานว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 กำลังเผชิญความท้าทายจากหนี้ครัวเรือนสูงและยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ 70% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาถูก อย่างไรก็ดี ตลาดในต่างจังหวัดที่มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวยังคงเป็นที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในกลุ่มนักลงทุนที่มองหาโอกาสในระยะยาว

ทำเลและโซนน่าลงทุนในสุโขทัย

สุโขทัยมีพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายโซน ดังนี้

• อำเภอเมืองสุโขทัย — ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการบริหารของจังหวัด มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าระยะยาว
• อุทยานประวัติศาสตร์สุโขทัย — พื้นที่รอบอุทยานฯ มีความต้องการที่พักเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวตลอดปี บ้านพักสไตล์บูติก รีสอร์ทขนาดเล็ก และโฮมสเตย์ได้รับความนิยมสูง
• อำเภอศรีสัชนาลัย — ที่ตั้งของอุทยานประวัติศาสตร์ศรีสัชนาลัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมรดกโลก มีที่ดินราคายังต่ำและศักยภาพพัฒนาสูง เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว
• อำเภอสวรรคโลก — เมืองอุตสาหกรรมเซรามิกส์ชื่อดัง มีนักท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมแวะเวียนอยู่เสมอ ทำให้บ้านพักและที่ดินเชิงพาณิชย์มีมูลค่าน่าสนใจ
• แนวถนนเชื่อมสนามบินสุโขทัย — สนามบินสุโขทัย (THS) ให้บริการเที่ยวบินตรงจากกรุงเทพฯ พื้นที่ตามแนวถนนและรอบสนามบินจึงมีศักยภาพพัฒนาเชิงพาณิชย์และที่พักระยะสั้น

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

ข้อมูลจาก DDProperty และ KaiBaanThai ระบุว่าปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์ในสุโขทัยประมาณ 29 รายการที่เปิดขายในตลาด โดยราคากลางอยู่ที่ประมาณ 6.3 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ราว 12,500 บาท ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ หรือเชียงใหม่ที่ราคาต่อตารางเมตรอาจสูงกว่าหลายเท่า

โปรไฟล์ผู้ซื้อในตลาดสุโขทัยมีความหลากหลาย ได้แก่

• นักลงทุนชาวไทย ที่ซื้อที่ดินและบ้านเพื่อปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยว หรือพัฒนาเป็นโฮมสเตย์และที่พักบูติก
• ชาวต่างชาติที่รักวัฒนธรรมไทย โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการพักระยะยาวในเมืองเงียบสงบและมีประวัติศาสตร์ โดยสามารถถือครองคอนโดมิเนียมในนามส่วนตัวหรือเช่าระยะยาวได้
• ผู้เกษียณอายุ ทั้งชาวไทยและต่างชาติที่ต้องการคุณภาพชีวิตดีในราคาย่อมเยา ค่าครองชีพในสุโขทัยต่ำกว่ากรุงเทพฯ มากกว่าครึ่ง
• นักพัฒนาโรงแรมและรีสอร์ทขนาดเล็ก ที่มองเห็นโอกาสจากกระแสการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมที่กำลังเติบโต

นอกจากนี้ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล ได้แก่ การลดค่าโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% และลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับอสังหาฯ มูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งจะมีผลถึงกลางปี 2569 ถือเป็นโอกาสทองที่ผู้ซื้อควรไม่พลาด

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

สุโขทัยอาจไม่ได้พุ่งทะยานเหมือนภูเก็ตหรือพัทยา แต่นั่นคือเสน่ห์ของมัน — ราคาที่ดินและบ้านยังจับต้องได้ การแข่งขันในตลาดต่ำ และกระแสสนับสนุนจากภาครัฐและยุทธศาสตร์การท่องเที่ยวแห่งชาติกำลังสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตในระยะยาว

ผู้สนใจลงทุนควรพิจารณาซื้อที่ดินหรืออสังหาฯ ในพื้นที่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือในตัวเมืองสุโขทัย โดยเน้นพัฒนาที่พักขนาดเล็กหรือโฮมสเตย์ที่ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวคุณภาพที่รัฐบาลไทยกำลังดึงดูดอยู่ การใช้ประโยชน์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนก่อนสิ้นสุดในกลางปี 2569 จะช่วยประหยัดต้นทุนได้อย่างมีนัยสำคัญ

สุโขทัยในวันนี้คือโอกาสที่รอผู้มองการณ์ไกล เมืองที่เคยเป็น "รุ่งอรุณแห่งความสุข" กำลังก้าวสู่รุ่งอรุณใหม่ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณค่าและยั่งยืน

ที่มาข้อมูล: Travel and Tour World

ภาพประกอบ: "Sukhothai - Wat Sorasak วัดสรศักดิ์ (2025) - img 03" โดย Chainwit. เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์