พังงา: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดาวรุ่งแห่งอันดามัน โอกาสทองนักลงทุนปี 2568

จังหวัดพังงาไม่ได้เป็นเพียงแหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติที่มีชื่อเสียงระดับโลกอย่างอ่าวพังงาและเขาหลักเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นหมุดหมายใหม่ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มองหาโอกาสในจังหวัดที่ยังไม่แออัดอย่างภูเก็ต ด้วยทำเลที่ตั้งติดทะเลอันดามัน ภูเขาหินปูนอันตระการตา และโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างก้าวกระโดด พังงาจึงกลายเป็นจุดสนใจของทั้งนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติในปี 2568 นี้

สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ล่าสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพังงาแสดงสัญญาณบวกอย่างชัดเจนในช่วงต้นปี 2568 ตัวเลขนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาจังหวัดพังงาในไตรมาสแรกของปี 2568 พุ่งสูงถึง 1.1 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงความต้องการที่พักอาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เติบโตตามมา ขณะที่จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในพังงาผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์รายใหญ่อยู่ที่กว่า 800 รายการ ครอบคลุมทั้งที่ดิน บ้านเดี่ยว และรีสอร์ท นอกจากนี้ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมยังหันมาให้ความสนใจพังงามากขึ้น โดยโครงการขนาดใหญ่อย่าง Aquella ซึ่งเป็น Beachfront Integrated Resort ที่ถูกออกแบบให้เป็นหนึ่งในรีสอร์ทชั้นนำของเอเชีย ประกอบด้วยโซนที่พักอาศัย โรงแรม สนามกอล์ฟ 18 หลุม และ Country Club ส่วนตัว กำลังเป็นที่จับตามองอย่างยิ่ง

ทำเลและโซนน่าลงทุน

พังงามีพื้นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายโซน ได้แก่:

• เขาหลัก (ตะกั่วป่า) — ศูนย์กลางการท่องเที่ยวริมทะเลฝั่งอันดามันของพังงา มีโรงแรม รีสอร์ท และวิลล่าหรูจำนวนมาก ที่ดินติดทะเลในโซนนี้ราคาเริ่มที่ 2 ล้านบาทต่อไร่ และสูงถึง 12 ล้านบาทต่อไร่สำหรับแปลงติดชายหาด เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติมากที่สุด
• หาดนาใต้ (ท้ายเหมือง) — หาดทรายขาวที่ยังเงียบสงบ ติดกับจังหวัดภูเก็ตทางตอนใต้ มีโครงการวิลล่าและรีสอร์ทระดับลักซ์ชัวรีของนักพัฒนาระดับนานาชาติ อาทิ Rosewood Phang Nga ที่ดินขนาดเล็กติดทะเลในโซนนี้เป็นที่ต้องการสูง
• เกาะยาวน้อย–เกาะยาวใหญ่ — เกาะในอ่าวพังงาที่กำลังได้รับความนิยมในกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการบ้านพักริมทะเลแบบ Off-grid วิวเขาหินปูนและทะเลสีฟ้าดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการพักผ่อนระยะยาว
• ตัวเมืองพังงา — เหมาะสำหรับการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่จริง บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอนในตัวเมืองราคาอยู่ที่ประมาณ 4–6 ล้านบาท เป็นตลาดที่เน้นผู้ซื้อในประเทศและข้าราชการ
• คุระบุรี — อำเภอทางเหนือของพังงา ที่ดินราคายังถูกกว่าโซนอื่น เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวรอรับผลประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต

แนวโน้มราคาและการลงทุน

แนวโน้มราคาที่ดินในพังงาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในโซนริมทะเล ที่ดินติดหาดในเขาหลักและนาใต้บางแปลงมีราคาเพิ่มขึ้นเกินกว่า 15% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ปัจจัยสำคัญที่ส่งแรงหนุน ได้แก่ โครงการสนามบินนานาชาติพังงา-อันดามัน บริเวณสะพานสารสิน ที่มีแผนรองรับผู้โดยสารสูงถึง 22.5 ล้านคนต่อปี ซึ่งหากเกิดขึ้นจริงจะเปลี่ยนโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพังงาอย่างสิ้นเชิง สำหรับผลตอบแทนการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในพังงาให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ระดับ 5–10% ต่อปี ขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์และทำเล โดยวิลล่าริมทะเลที่บริหารจัดการโดยโอเปอเรเตอร์มืออาชีพมักให้ผลตอบแทนสูงสุด ส่วนคอนโดและบ้านเดี่ยวในตัวเมืองให้ผลตอบแทนในระดับกลางที่ 5–7%

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

พังงาถือเป็นตลาดที่ยังมี "ช่องว่าง" ให้นักลงทุนที่เข้าก่อนได้เปรียบอยู่มาก เมื่อเทียบกับภูเก็ตที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ไปไกลมากแล้ว พังงายังเสนอราคาที่แข่งขันได้พร้อมศักยภาพการเติบโตสูง สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่จริง ตัวเมืองพังงาและอำเภอท้ายเหมืองให้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตพร้อมราคาที่เข้าถึงได้ สำหรับนักลงทุนที่มองหา Capital Gain และรายได้จากการปล่อยเช่า เขาหลักและหาดนาใต้คือโซนที่ไม่ควรมองข้าม อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนควรศึกษาประเภทโฉนด ข้อจำกัดด้านกฎหมาย และความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการอย่างละเอียด รวมถึงติดตามความคืบหน้าของโครงการสนามบินนานาชาติพังงาที่จะเป็นตัวเปลี่ยนเกมสำคัญในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ที่มาข้อมูล: SunwayEstates — Phang Nga: Thailand's Emerging Premium Real Estate Market

ภาพประกอบ: "Phang Nga Bay, Karst formations, Thailand" โดย Vyacheslav Argenberg เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์