นครศรีธรรมราช: จากเมืองธรรมะสู่จุดหมายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตามองที่สุดในภาคใต้

นครศรีธรรมราชเป็นจังหวัดที่คนไทยรู้จักในฐานะเมืองแห่งธรรมะและวัฒนธรรม แต่วันนี้สายตาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศกำลังหันมาจับจ้องจังหวัดนี้ในฐานะ "อัญมณีที่ยังไม่ถูกค้นพบ" ของชายฝั่งอ่าวไทย ด้วยชายหาดที่ยังบริสุทธิ์ โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังห่างไกลจากระดับภูเก็ตหรือเกาะสมุย นครศรีธรรมราชจึงเป็นโอกาสที่ไม่ควรมองข้าม

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

หนึ่งในสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่านครศรีธรรมราชกำลังก้าวขึ้นเป็นจุดหมายระดับบน คือการเปิดตัวโครงการ Banyan Tree Residences Sichon ในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 โดยบริษัท Urasaya Property ร่วมกับ Banyan Group ซึ่งได้รับการรายงานอย่างกว้างขวางในสื่อภูมิภาคเอเชีย โครงการประกอบด้วยวิลล่าส่วนตัว 15 หลัง ขนาด 4–5 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำและวิวทะเลแบบพาโนรามา โดยราคาเริ่มต้นที่ 1.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับวิลล่าวิวทะเล และ 2.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับวิลล่าริมหาด

สิ่งที่ทำให้โครงการนี้น่าสนใจยิ่งกว่าตัวเลขราคา คือข้อมูลการท่องเที่ยวที่หนุนหลัง รายงานจาก Media OutReach Newswire ระบุว่า ในช่วงเดือนมกราคม–พฤศจิกายน 2567 จังหวัดนครศรีธรรมราชมีนักท่องเที่ยวรวม 3.8 ล้านคน อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 69% และสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวถึง 13,200 ล้านบาท ซึ่งเป็นรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ในภาพรวมตลาดภาคใต้ Global Property Guide รายงานว่าภูมิภาคภาคใต้ของไทยบันทึกการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ 3.79% ต่อปี ซึ่งสูงที่สุดในบรรดาภูมิภาคทั้งหมด ขณะที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลกลับหดตัวเล็กน้อย สะท้อนให้เห็นว่าเม็ดเงินกำลังไหลออกจากเมืองหลวงสู่จังหวัดชายฝั่งภาคใต้ที่ยังมีศักยภาพสูง

ทำเลและโซนน่าลงทุนในนครศรีธรรมราช

1. อำเภอสิชล — ทำเลที่ร้อนแรงที่สุดในขณะนี้ ด้วยการเข้ามาของ Banyan Tree Residences สิชลกำลังถูกวางตำแหน่งเป็น "ภูเก็ตแห่งใหม่" ของอ่าวไทย ราคาที่ดินชายหาดยังต่ำกว่าภูเก็ตมาก แต่กำลังปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนที่เข้าก่อนจะได้เปรียบที่ชัดเจน

2. อำเภอขนอม — DDProperty จัดให้ขนอมเป็น "พื้นที่ชายฝั่งที่เติบโตเร็ว" โดยมีโครงการที่ดินและวิลล่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขนอมโด่งดังเรื่องโลมาสีชมพูและทะเลใส เหมาะสำหรับโครงการรีสอร์ทและที่พักนักท่องเที่ยว

3. อำเภอเมืองนครศรีธรรมราช — ศูนย์กลางเศรษฐกิจและพาณิชยกรรมของจังหวัด เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ทำงานในภาคบริการและการศึกษา

4. อำเภอท่าศาลา — ที่ตั้งของมหาวิทยาลัยวลัยลักษณ์ สร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสม่ำเสมอทั้งจากนักศึกษา อาจารย์ และบุคลากร ทำให้เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า

5. อำเภอปากพนัง — พื้นที่ปากแม่น้ำและชายฝั่ง เหมาะสำหรับโครงการที่ดินเกษตรและที่พักตากอากาศ ราคายังต่ำมากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น และมีศักยภาพด้านการเกษตรและประมง

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

ข้อมูลจากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่าง FazWaz และ homes-thailand.com ระบุว่า ราคากลางของอสังหาริมทรัพย์ในนครศรีธรรมราชอยู่ที่ประมาณ 140,000–145,000 ดอลลาร์สหรัฐ (ราว 5–5.2 ล้านบาท) ซึ่งยังต่ำกว่าภูเก็ตอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 1,382–3,156 ดอลลาร์สหรัฐ ขึ้นอยู่กับทำเลและประเภทอสังหาริมทรัพย์

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในตลาดมีความหลากหลาย ตั้งแต่ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว วิลล่าชายหาด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ โดยตลาดที่ดินมีจำนวนประกาศมากที่สุด สะท้อนความต้องการของนักลงทุนที่ต้องการพัฒนาโครงการเอง

ในด้านผู้ซื้อ ตลาดนครศรีธรรมราชยังคงถูกครองโดยผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลัก แต่สัญญาณของการลงทุนต่างชาติเริ่มชัดเจนขึ้น โดย The Nation Thailand รายงานว่าในไตรมาสแรกของปี 2568 การลงทุนต่างชาติคิดเป็น 15.3% ของมูลค่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งประเทศ ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในรอบหลายปี นักลงทุนจากจีน ยุโรป และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้กำลังมองหาทางเลือกที่ราคาไม่แพงเกินไปนอกเหนือจากภูเก็ต

โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาถือเป็นปัจจัยเร่งสำคัญ การขยายสนามบินนานาชาตินครศรีธรรมราชและการปรับปรุงถนนทางหลวงสายหลักกำลังทำให้จังหวัดนี้เข้าถึงได้ง่ายขึ้นทั้งจากกรุงเทพฯ และเส้นทางบินตรงจากต่างประเทศ

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

นครศรีธรรมราชอยู่ในจุดเปลี่ยนที่น่าสนใจมาก — ราคายังไม่ขึ้นสูงเหมือนภูเก็ตหรือเกาะสมุย แต่ปัจจัยพื้นฐานทุกอย่างกำลังชี้ขึ้น ทั้งการท่องเที่ยวที่เติบโต โครงการระดับโลกที่เข้ามาลงทุน โครงสร้างพื้นฐานที่ขยายตัว และการเติบโตของราคาในภูมิภาคที่แซงกรุงเทพฯ

สำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนระยะกลาง–ยาว ทำเลอย่างสิชลและขนอมมีศักยภาพสูงสุด โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลที่ยังสามารถพัฒนาเป็นที่พักนักท่องเที่ยวหรือวิลล่าให้เช่าได้ ส่วนผู้ที่มองหาที่พักอาศัยถาวรหรือเกษียณอายุ อำเภอเมืองและท่าศาลาเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่เอื้อมถึงได้

ข้อควรระวังคือตลาดโดยรวมของไทยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง 9.3% เมื่อเทียบปีต่อปี สะท้อนภาวะซบเซาระดับชาติ อย่างไรก็ตามจังหวัดที่มีปัจจัยขับเคลื่อนด้านการท่องเที่ยวและโครงการพัฒนาเฉพาะพื้นที่อย่างนครศรีธรรมราชมีแนวโน้มที่ดีกว่าค่าเฉลี่ยประเทศอย่างชัดเจน

ที่มาข้อมูล: Media OutReach Newswire — Banyan Tree Residences Sichon

ภาพประกอบ: "Nakhon Si Thammarat province in Thailand - Talumphuk Cape and Gulf of Thailand aerial view" โดย Marek Ślusarczyk (Tupungato) เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 3.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์