นครสวรรค์: ประตูสู่ภาคเหนือที่กำลังเติบโต โอกาสทองของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

นครสวรรค์ หรือที่รู้จักในนาม "ปากน้ำโพ" เป็นจุดบรรจบของแม่น้ำปิงและแม่น้ำน่านก่อนไหลรวมกันเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา ด้วยทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์บนเส้นทางเศรษฐกิจเหนือ-ใต้ จังหวัดนี้ถูกกำหนดให้เป็นหนึ่งใน 10 เมืองรองที่รัฐบาลและหอการค้าไทยเลือกพัฒนาเป็นศูนย์กลางเมืองสำคัญ ในปี 2564 นครสวรรค์มี GDP รวมกว่า 1.09 แสนล้านบาท ติดอันดับสามในภาคเหนือ ตัวเลขเหล่านี้กำลังดึงดูดนักพัฒนาและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้หันมามองจังหวัดนี้อย่างจริงจัง

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

Bangkok Post รายงานว่า Central Pattana (CPN) ได้เปิดตัวโครงการ Central Nakhon Sawan ซึ่งเป็น Mixed-Use Development มูลค่า 5,800 ล้านบาท บนพื้นที่ 42 ไร่ ครอบคลุมศูนย์การค้าพื้นที่ 133,300 ตารางเมตร โรงแรม 200 ห้อง และโครงการคอนโดมิเนียม "Escent Nakhon Sawan" จำนวน 442 ยูนิต ที่น่าสนใจคือในช่วง VVIP Pre-Sale เพียง 5 วัน ยูนิตถูกจองไปแล้วกว่า 80% ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.95 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาดนี้ที่ยังแข็งแกร่ง

ด้านภาคอุตสาหกรรม Bangkok Post ยังรายงานอีกว่า การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (IEAT) กำลังร่วมพัฒนานิคมอุตสาหกรรมแนว BCG (Bio-Circular-Green Economy) แห่งใหม่ในนครสวรรค์ งบลงทุนกว่า 854 ล้านบาท โครงการนี้ดึงดูดผู้ประกอบการอุตสาหกรรมชีวภาพและแปรรูปสินค้าเกษตรเข้าสู่จังหวัด ซึ่งจะช่วยเพิ่มการจ้างงานและกำลังซื้อในพื้นที่โดยตรง

นอกจากนี้ Nation Thailand รายงานว่านครสวรรค์ถูกกำหนดให้เป็นหนึ่งในสี่ Dry Port หลักที่จะเชื่อมโยงท่าเรือแหลมฉบังกับภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศ ในขณะที่แผนรถไฟความเร็วสูงและรถไฟรางคู่ที่อยู่ในแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาลจะยิ่งเสริมศักยภาพการเป็น "ประตูเหนือ" ให้มั่นคงยิ่งขึ้น

ทำเลและโซนน่าลงทุนในนครสวรรค์

สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่สนใจตลาดนครสวรรค์ มีโซนสำคัญที่ควรพิจารณาดังนี้

• อำเภอเมืองนครสวรรค์ (ย่านปากน้ำโพ) — ใจกลางเมืองและบริเวณรอบโครงการ Central Nakhon Sawan เป็นโซนที่มีศักยภาพสูงสุด ราคาที่ดินและคอนโดฯ ปรับตัวขึ้นชัดเจนหลังโครงการ Mixed-Use เปิดตัว
• ตำบลนครสวรรค์ตก และนครสวรรค์ออก — พื้นที่ขยายตัวของเมือง มีโครงการบ้านจัดสรรและทาวน์โฮมราคาเข้าถึงได้ เหมาะสำหรับผู้ซื้อกลุ่มคนทำงานและครอบครัวรายได้ปานกลาง
• อำเภอลาดยาว และอำเภอตาคลี — โซนที่ดินเพื่อการเกษตรและโลจิสติกส์ ที่ดินยังราคาถูก เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวหรือโกดังสินค้า โดยเฉพาะหลัง SC Asset และ Flash Group ประกาศพัฒนาพื้นที่คลังสินค้ากว่า 300,000 ตารางเมตรในย่านนี้
• อำเภอพยุหะคีรี — พื้นที่ใกล้เส้นทางหลักและแนวพัฒนานิคมอุตสาหกรรม BCG เหมาะสำหรับการลงทุนที่ดินเชิงพาณิชย์และที่พักคนงาน
• ย่านหนองปลิง — พื้นที่ชานเมืองริมน้ำที่ยังคงบรรยากาศธรรมชาติ เหมาะสำหรับโครงการรีสอร์ทและบ้านพักอาศัยสำหรับผู้ต้องการวิถีชีวิตเงียบสงบ

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

ข้อมูลจากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อย่าง DDProperty และ KaiBaanThai ระบุว่าปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์ที่วางขายในนครสวรรค์มากกว่า 140 รายการ ราคามัธยฐานอยู่ที่ประมาณ 3.9 ล้านบาท หรือราว 3,317 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร ซึ่งยังต่ำกว่าจังหวัดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตหรือเชียงใหม่หลายเท่า ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ราว 13,000 บาทต่อเดือน

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ได้แก่ ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักเป็นคนท้องถิ่นและชาวไทยที่ต้องการบ้านหลังแรกราคาเข้าถึงได้ อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่อย่าง Central Nakhon Sawan และนิคมอุตสาหกรรม BCG กำลังเริ่มดึงดูดนักลงทุนจากกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดให้เข้ามาปักหมุดมากขึ้น

แนวโน้มราคาในระยะ 3-5 ปีข้างหน้ามีทิศทางขาขึ้น โดยเฉพาะในโซนรอบโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่และแนวเส้นทางคมนาคมที่จะได้รับการพัฒนา นักลงทุนที่เข้าซื้อในช่วงนี้ยังสามารถได้ราคาฐานที่ดีก่อนที่โครงสร้างพื้นฐานจะแล้วเสร็จและราคาปรับขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

นครสวรรค์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ "Emerging Market" ที่น่าจับตามองในปี 2568-2569 ด้วยราคาที่ยังไม่สูงมากนัก แต่มีปัจจัยขับเคลื่อนชัดเจนทั้งในด้านการลงทุนเอกชนขนาดใหญ่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ และการเติบโตของภาคอุตสาหกรรม สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย หากต้องการคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองราคาเริ่มต้นเพียง 1.95 ล้านบาท ถือเป็นจุดเข้าที่น่าสนใจมาก ส่วนนักลงทุนที่มองหาที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือโลจิสติกส์ โซนรอบนิคมอุตสาหกรรมและแนวรถไฟรางคู่คือทำเลที่ควรพิจารณาเป็นลำดับแรก ทั้งนี้ควรติดตามความคืบหน้าของโครงการรถไฟรางคู่และ Dry Port อย่างใกล้ชิด เนื่องจากสองโครงการนี้จะเป็นตัวแปรสำคัญที่สุดต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในทศวรรษหน้า

ที่มาข้อมูล: Bangkok Post

ภาพประกอบ: "Nong Pling, Mueang Nakhon Sawan District, Nakhon Sawan 60000, Thailand" โดย katsunori.n เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 3.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์