ลำพูน: เมืองอุตสาหกรรมภาคเหนือที่นักลงทุนต่างชาติจับตามอง ปี 2568

ลำพูนเป็นจังหวัดเล็กๆ ที่ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเชียงใหม่ แต่ในแวดวงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรม ชื่อของลำพูนเริ่มได้ยินบ่อยขึ้นเรื่อยๆ จากนักลงทุนต่างชาติที่มองหาฐานการผลิตในภาคเหนือของไทย นิคมอุตสาหกรรมลำพูนที่มีอยู่เดิมร่วมกับโครงการนิคมอุตสาหกรรมรูปแบบใหม่ที่กำลังเตรียมพัฒนา ทำให้จังหวัดแห่งนี้กลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาฯ ภาคเหนือในปี 2568

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

The Nation Thailand รายงานว่าการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) มีแผนพัฒนานิคมอุตสาหกรรม BCG (Bio-Circular-Green) แห่งใหม่ในลำพูน โดยได้รับงบประมาณจากคณะรัฐมนตรีรวม 2,100 ล้านบาท สำหรับพื้นที่ขนาด 1,000 ไร่ในเขตเมืองลำพูน นิคมแห่งนี้จะมุ่งเน้นอุตสาหกรรมเครื่องใช้ไฟฟ้า ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และเครื่องมือวิทยาศาสตร์ ซึ่งสอดคล้องกับฐานอุตสาหกรรมที่มีอยู่เดิมในพื้นที่

สิ่งที่น่าสนใจคือ กนอ. ระบุว่าบริษัทจากญี่ปุ่น ไต้หวัน และจีนอย่างน้อย 5 ราย ได้แสดงความสนใจจองพื้นที่ในนิคมใหม่แล้ว รายละราว 100 ไร่ โดยนักลงทุนญี่ปุ่นให้เหตุผลสำคัญว่า "สภาพอากาศของลำพูนใกล้เคียงกับสภาพอากาศในญี่ปุ่น" ทำให้การทำงานและการดำรงชีวิตของบุคลากรต่างชาติสะดวกสบายกว่าพื้นที่อื่นในประเทศไทย

ในระดับภาพรวม ธนาคารกรุงศรีอยุธยาประเมินในรายงาน Industry Outlook 2025-2027 ว่าตลาดนิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศจะเติบโตปีละ 4-5% หรือราว 7,000 ไร่ต่อปี ขับเคลื่อนโดยการกระจายห่วงโซ่อุปทานออกจากจีนและญี่ปุ่นมายังอาเซียน ซึ่งภาคเหนือของไทยรวมถึงลำพูนได้รับอานิสงส์จากกระแสนี้โดยตรง

ทำเลและโซนน่าลงทุนในลำพูน

ลำพูนมีทำเลที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายโซน ดังนี้

• อำเภอเมืองลำพูน: เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมลำพูนที่มีอยู่เดิม รวมถึงโครงการนิคม BCG ใหม่ของ กนอ. ที่ดินรอบนิคมมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโรงงาน ดึงดูดการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับแรงงานและผู้บริหาร
• แนวถนนลำพูน–เชียงใหม่: ระยะทางเพียง 26 กิโลเมตรจากตัวเมืองเชียงใหม่ ทำให้แนวถนนสายนี้เป็นที่ต้องการสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยของผู้ที่ทำงานในนิคมแต่ต้องการความสะดวกสบายในระดับเมืองใหญ่
• อำเภอบ้านโฮ่ง: พื้นที่เกษตรกรรมและที่ดินราคาย่อมเยา เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวในแนวเส้นทางโลจิสติกส์ใหม่
• อำเภอแม่ทา: เชื่อมต่อกับลำปางและพื้นที่อุตสาหกรรมโดยรอบ เหมาะสำหรับโกดังและคลังสินค้าที่รองรับห่วงโซ่อุปทานภาคเหนือ
• อำเภอทุ่งหัวช้าง: พื้นที่ห่างไกลแต่มีธรรมชาติสวยงาม กำลังเริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนที่ต้องการที่ดินราคาต่ำพร้อมศักยภาพระยะยาว

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

ราคาที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรมลำพูนและบริเวณโดยรอบปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในรัศมี 5-10 กิโลเมตรจากนิคม นักพัฒนาอสังหาฯ จากเชียงใหม่เริ่มขยายโครงการที่พักอาศัยรองรับบุคลากรอุตสาหกรรมเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น

กลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุนในลำพูนแบ่งเป็นหลายกลุ่ม ได้แก่ นักลงทุนชาวญี่ปุ่นและไต้หวันที่ซื้อที่ดินในนิคมเพื่อตั้งโรงงาน นักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับกลางรองรับแรงงานฝีมือ ตลอดจนผู้เกษียณอายุชาวไทยที่ต้องการบ้านสงบใกล้ธรรมชาติในราคาที่เอื้อมถึงกว่าเชียงใหม่

โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนายังเสริมแรงดึงดูด โดยเฉพาะแผนโครงการรถไฟทางคู่สายเด่นชัย–เชียงราย–เชียงของ ระยะทาง 323 กิโลเมตร ที่จะเชื่อมต่อภาคเหนือกับจีนและเวียดนาม เมื่อโครงการนี้แล้วเสร็จ มูลค่าที่ดินริมแนวเส้นทางและในจังหวัดที่อยู่บนเส้นทางโลจิสติกส์อย่างลำพูนมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

ลำพูนนำเสนอโอกาสที่น่าสนใจในหลายมิติ ทั้งการลงทุนในที่ดินอุตสาหกรรม การพัฒนาที่พักอาศัยรองรับแรงงานและผู้บริหารโรงงาน ไปจนถึงอสังหาฯ เพื่อการพักอาศัยในราคาที่ต่ำกว่าเชียงใหม่อย่างชัดเจน สำหรับนักลงทุนที่มองระยะยาว การซื้อที่ดินในรัศมีนิคมอุตสาหกรรมทั้งเดิมและใหม่ก่อนที่โครงการ BCG จะแล้วเสร็จสมบูรณ์ถือเป็นกลยุทธ์ที่ควรพิจารณา ทั้งนี้ควรตรวจสอบผังเมืองรวมและกฎระเบียบด้านการใช้ที่ดินในพื้นที่เป้าหมายให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน

ที่มาข้อมูล: The Nation Thailand

ภาพประกอบ: "201704061255b Lamphun, medieval city wall and moat" โดย Hartmann Linge เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY-SA 4.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์