ชุมพร: โอกาสทองอสังหาริมทรัพย์ยุค Land Bridge ปี 2568-2569

ชุมพรไม่ได้เป็นเพียงประตูสู่เกาะเต่าและเกาะสมุยอีกต่อไป เพราะในช่วงสองปีที่ผ่านมา จังหวัดริมอ่าวไทยแห่งนี้ได้กลายเป็นหมุดหมายสำคัญของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ด้วยแรงขับเคลื่อนหลักจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดยักษ์ที่มีชื่อว่า "Land Bridge" ซึ่งจะเชื่อมท่าเรือน้ำลึกชุมพร (แหลมริ้ว) บนอ่าวไทย เข้ากับท่าเรือระนองบนฝั่งอันดามัน ด้วยระยะทางกว่า 89 กิโลเมตร

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

Nation Thailand รายงานว่า คณะรัฐมนตรีได้อนุมัติให้โครงการ Land Bridge เดินหน้าต่อด้วยมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 990,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น 3 ระยะ ได้แก่ ระยะที่ 1/1 (ปี พ.ศ. 2573–2574) วงเงิน 617,000 ล้านบาท ระยะที่ 1/2 (พ.ศ. 2575–2577) อีก 174,000 ล้านบาท และระยะสุดท้ายถึงปี 2596 อีก 205,000 ล้านบาท นอกจากนี้ The Diplomat ยังรายงานเมื่อเดือนเมษายน 2569 ว่ารัฐบาลไทยได้เร่งรัดการวางแผนโครงการดังกล่าวอีกครั้ง โดยคาดว่าจะเริ่มเปิดประมูลในปี 2569 และก่อสร้างแล้วเสร็จระยะแรกภายในปี 2573

สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ประเมินผลตอบแทนทางเศรษฐกิจ (EIRR) ของโครงการนี้ไว้สูงถึง 17.38% ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพการเติบโตในระยะยาวอย่างชัดเจน โครงการนี้ยังคาดว่าจะสร้างงานให้คนในพื้นที่ถึง 280,000 อัตรา ครอบคลุมอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ แปรรูปอาหาร ยาและเวชภัณฑ์ ตลอดจนการท่องเที่ยว

ขณะเดียวกัน Nation Thailand ยังรายงานด้วยว่า บริษัทชั้นนำระดับโลกกว่า 100 แห่งได้แสดงความสนใจเข้าร่วมโครงการ ทั้ง WHA Industrial Development, Amata Corporation, China Harbour Engineering, Evergreen Container Terminal รวมถึงธนาคาร Bank of China ซึ่งเป็นสัญญาณชัดว่าเม็ดเงินต่างชาติกำลังจับตาพื้นที่ชุมพร-ระนองอย่างใกล้ชิด

ทำเลและโซนน่าลงทุนในชุมพร

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการวางตำแหน่งพอร์ตโฟลิโอก่อนที่โครงการจะคืบหน้า มีโซนสำคัญที่ควรจับตา ดังนี้

• อำเภอเมืองชุมพร และบริเวณแหลมริ้ว: พื้นที่ท่าเรือน้ำลึกชุมพรในอนาคต ที่ดินติดถนนสายหลักและใกล้ชายทะเลฝั่งอ่าวไทย ราคายังต่ำกว่าจังหวัดท่องเที่ยวชื่อดังมาก
• อำเภอปะทิว และหาดทรายรี: แนวชายฝั่งยาวกว่า 60 กิโลเมตรพร้อมหาดทรายขาวที่ยังเงียบสงบ เหมาะกับการพัฒนารีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ และวิลลาให้เช่าระยะสั้น
• อำเภอสวี: โซนเชื่อมต่อระหว่างชุมพรกับสุราษฎร์ธานี ที่ดินเกษตรและสวนมะพร้าวมีศักยภาพเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ในอนาคต
• อำเภอท่าแซะ และแนวทางหลวงหมายเลข 4: ทำเลรองรับการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในระยะกลาง
• อำเภอพะโต๊ะ: พื้นที่ชายแดนฝั่งอันดามัน บนเส้นทาง Land Bridge มีโอกาสเติบโตจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

ปัจจุบันราคาที่ดินในชุมพรยังอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้ โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับจังหวัดท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอย่างภูเก็ต หัวหิน หรือเกาะสมุย Nation Thailand รายงานว่าตลาดภูเก็ตเติบโตสูงถึง 10% ต่อปีในปี 2568 ขณะที่สุราษฎร์ธานี (เกาะสมุย) มียอดโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ซื้อต่างชาติพุ่งขึ้นถึง 220% ซึ่งบ่งชี้ว่าความสนใจจากต่างประเทศกำลังขยับขึ้นมาตามแนวชายฝั่งอ่าวไทย และชุมพรอาจเป็น "จุดต่อไป" ของคลื่นการลงทุนดังกล่าว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในชุมพรได้แก่ ที่ดินเปล่าแนวชายฝั่งสำหรับการพัฒนาโรงแรมและรีสอร์ต บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในตัวเมืองสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านหลังที่สองหนีความวุ่นวายของกรุงเทพฯ และที่ดินอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์รอบนอกตัวเมืองสำหรับนักลงทุนที่มองยาว ในขณะที่กลุ่มผู้ซื้อหลักยังคงเป็นคนไทยจากกรุงเทพฯ และภาคกลาง แต่สัญญาณการสนใจจากนักลงทุนจีน ยุโรป และผู้เกษียณอายุชาวต่างชาติก็เริ่มปรากฏให้เห็นมากขึ้นในแพลตฟอร์มซื้อขายออนไลน์

อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยรวมในปี 2568 ยังคงฝ่าวิกฤต Nation Thailand ชี้ว่ายอดขายบ้านใหม่ทั่วประเทศในครึ่งปีแรกของปี 2568 ตกลงถึง 49% และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อของธนาคารพุ่งสูงถึง 70% สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ผู้ซื้อในชุมพรจึงควรเตรียมเงินสดในสัดส่วนที่สูงกว่าปกติ

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

ชุมพรเป็นตลาดที่ยังอยู่ในช่วง "ก่อนคลื่นลูกใหญ่" โครงการ Land Bridge มูลค่าเกือบหนึ่งล้านล้านบาทยังไม่ได้ถูกสะท้อนในราคาที่ดินเต็มรูปแบบ ทำให้หน้าต่างโอกาสสำหรับผู้ที่เข้าซื้อในช่วงนี้ยังเปิดกว้าง อย่างไรก็ตามควรตรวจสอบผังเมืองรวมและแนวเขตเวนคืนที่ดินเพื่อสาธารณูปโภคล่วงหน้าอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แนวโครงการท่าเรือและเส้นทางรถไฟสายใหม่ สำหรับนักลงทุนระยะยาวที่พร้อมถือครองข้ามปี โอกาสในชุมพรนับว่าน่าสนใจอย่างยิ่งในขณะนี้

ที่มาข้อมูล: Nation Thailand

ภาพประกอบ: "Chumphon Thailand" โดย Dario Schär เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 3.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์