จันทบุรี: เมืองอัญมณีกับโอกาสอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม

จังหวัดจันทบุรีเป็นที่รู้จักกันดีในฐานะ "เมืองอัญมณี" ของประเทศไทย ด้วยประวัติศาสตร์การค้าพลอยและอัญมณีที่ยาวนานกว่า 500 ปี ตั้งแต่ศตวรรษที่ 15 เป็นต้นมา แต่นอกจากความโดดเด่นในตลาดพลอยโลกแล้ว จันทบุรียังเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูงด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยังไม่เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางในหมู่นักลงทุนจากกรุงเทพฯ และต่างประเทศ

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

รายงานจาก The Nation Thailand ระบุว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 เผชิญกับแรงกดดันหลายด้าน โดยยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ในช่วงครึ่งแรกของปีหดตัวถึง 49% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่อัตราปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 70% สำหรับทรัพย์สินราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวกลับเปิดโอกาสให้ตลาดต่างจังหวัดอย่างจันทบุรีได้แสดงศักยภาพ เนื่องจากราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยยังอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้

ในด้านการค้าอัญมณีซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของจังหวัด สถาบัน Gemological Institute of America (GIA) รายงานว่าราว 70% ของทับทิมและไพลินทั่วโลกผ่านกระบวนการเจียระไนหรือซื้อขายในประเทศไทย โดยมีจันทบุรีเป็นหนึ่งในศูนย์กลางหลัก ตลาดอัญมณีนานาชาติในจันทบุรีมีร้านค้ากว่า 120 ร้านที่เปิดให้บริการในวันศุกร์ถึงอาทิตย์ ดึงดูดผู้ค้าและนักท่องเที่ยวจากทั่วเอเชียและทั่วโลก กิจกรรมทางเศรษฐกิจนี้ช่วยหนุนความต้องการที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ในตัวเมืองจันทบุรีให้คึกคักอย่างต่อเนื่อง

ทำเลและโซนน่าลงทุนในจันทบุรี

จากข้อมูลรายการทรัพย์สินในปัจจุบัน ทำเลที่น่าสนใจในจันทบุรีมีดังนี้

• อำเภอเมืองจันทบุรี — ศูนย์กลางธุรกิจและการค้า มีทรัพย์สินให้เลือกมากที่สุดกว่า 39 รายการ ราคาตั้งแต่ 228,000 บาท ไปจนถึง 40.6 ล้านบาท เหมาะสำหรับการลงทุนที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์
• อำเภอท่าใหม่ — เขตที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงสุดในระดับจังหวัด มีที่ดินทำเลดีติดภูเขาและสวนผลไม้ขนาดใหญ่ โดยราคาบางรายการสูงถึง 136 ล้านบาท สะท้อนศักยภาพการลงทุนระยะยาว
• อำเภอมะขาม — อีกหนึ่งทำเลที่ราคายังสมเหตุสมผล มีทรัพย์สินให้เลือก 11 รายการ ราคา 3.8–85 ล้านบาท เหมาะสำหรับสวนผลไม้และที่พักตากอากาศ
• อำเภอขลุง — พื้นที่เงียบสงบติดชายทะเล เหมาะสำหรับผู้ต้องการซื้อที่พักพักผ่อน ราคาอยู่ระหว่าง 2–68 ล้านบาท
• อำเภอเขาคิชฌกูฏ — พื้นที่ภูเขาที่มีชื่อเสียงด้านเกษตรกรรมและไร่ผลไม้ขนาดใหญ่ บางแปลงมีพื้นที่มากกว่า 100 ไร่ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการที่ดินเกษตรหรือโรงแรมรีสอร์ตบนภูเขา

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

ราคากลางของทรัพย์สินในจันทบุรีอยู่ที่ประมาณ 7.5 ล้านบาท หรือราว 9,980 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าต่ำกว่ากรุงเทพฯ และพัทยาอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับบ้านเดี่ยว ราคากลางอยู่ที่ราว 3.14 ล้านบาท โดยบ้าน 3 ห้องนอนมีราคาเฉลี่ยเพียง 2.7 ล้านบาท

จุดเด่นที่ทำให้จันทบุรีแตกต่างจากจังหวัดอื่นคือความหลากหลายของทรัพย์สินที่ดินเกษตร ไม่ว่าจะเป็นสวนทุเรียน ลำไย หรือสวนผสมริมน้ำ ซึ่งดึงดูดนักลงทุนทั้งชาวไทยที่ต้องการที่พักตากอากาศควบคู่การทำเกษตร และชาวต่างชาติที่มองหาวิลล่าในธรรมชาติแบบเงียบสงบ

นักลงทุนต่างชาติที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมในไทยสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้โดยตรงในโควตาชาวต่างชาติ ส่วนที่ดินและบ้านสามารถเช่าระยะยาวหรือดำเนินการผ่านนิติบุคคลไทย นอกจากนี้ รัฐบาลไทยยังมีนโยบายลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์เหลือเพียง 0.01% สำหรับทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งมีผลจนถึงมิถุนายน 2569 ถือเป็นโอกาสดีในการประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อ

กลุ่มผู้ซื้อหลักในจันทบุรีประกอบด้วยชาวไทยจากกรุงเทพฯ ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ ผู้เกษียณอายุที่ต้องการชีวิตสงบในต้นทุนต่ำ ผู้ค้าอัญมณีที่ต้องการที่พักใกล้แหล่งค้า และชาวต่างชาติจากยุโรปและออสเตรเลียที่ค้นพบว่าจันทบุรีให้คุณภาพชีวิตที่ดีในราคาเพียงเศษเสี้ยวของพัทยาหรือภูเก็ต

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

จันทบุรีเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการเติบโต ซึ่งหมายความว่านักลงทุนที่เข้าก่อนมีโอกาสได้ราคาที่ดีก่อนที่ตลาดจะพัฒนาต่อไป ข้อได้เปรียบสำคัญของจันทบุรี ได้แก่ ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยต่ำกว่าหัวเมืองท่องเที่ยวชั้นนำ สภาพแวดล้อมธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ เศรษฐกิจท้องถิ่นที่แข็งแกร่งจากการค้าอัญมณีและผลไม้ชั้นดี อีกทั้งตั้งอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 270 กิโลเมตร เดินทางได้สะดวก

สำหรับผู้ที่สนใจ แนะนำให้เน้นการสำรวจที่ดินในอำเภอเมือง ท่าใหม่ และเขาคิชฌกูฏเป็นอันดับแรก เพราะมีทำเลที่หลากหลายตรงกับความต้องการทุกกลุ่ม ทั้งนี้ ควรตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ครบถ้วน และปรึกษาทนายความที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนทำสัญญาทุกครั้ง

ที่มาข้อมูล: The Nation Thailand

ภาพประกอบ: "Chanthaburi Thailand.jpg" โดย Khaosaming เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY-SA 3.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์