บุรีรัมย์: เมืองกีฬาโลกกับโอกาสอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจับตา ปี 2568

หากกล่าวถึงจังหวัดในภาคอีสานที่กำลังเปลี่ยนโฉมหน้าไปอย่างรวดเร็ว บุรีรัมย์คือชื่อที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายพูดถึงมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬาระดับโลกอย่าง Chang Arena สนามเหย้าของสโมสรบุรีรัมย์ยูไนเต็ด และ Chang International Circuit สนามแข่งรถที่เป็นเจ้าภาพการแข่งขัน MotoGP Thailand มาอย่างต่อเนื่อง ทำให้เมืองเล็กๆ แห่งนี้กลายเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวเชิงกีฬาที่มีชื่อเสียงระดับเอเชีย และนั่นคือสิ่งที่ผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์บุรีรัมย์มีพลวัตที่น่าสนใจยิ่งขึ้นในปี 2568

ข่าวและสถานการณ์ล่าสุด

รายงานจาก Dot Property International ระบุว่า การลงทุนในบุรีรัมย์ตลอดทศวรรษที่ผ่านมาเป็นที่น่าจับตา โดยเฉพาะหลังการเปิดสนาม Chang International Circuit และ Robinson Lifestyle Center ซึ่งช่วยกระตุ้นการท่องเที่ยวและดึงดูดความสนใจจากนักพัฒนาโครงการทั่วประเทศ สนามแข่งรถระดับโลกสร้างนักท่องเที่ยวจำนวนมากที่ต้องการที่พักในช่วงสุดสัปดาห์แข่งขัน ส่งผลให้โรงแรมและที่พักทุกแห่งในเมืองเต็มสมบูรณ์หลายสัปดาห์ล่วงหน้า

ในตลาดที่ดิน Isan Real Estate รายงานว่า มีแปลงที่ดินขนาดกว่า 10 ไร่ติดกับ Chang International Circuit วางขายในราคา 29.5 ล้านบาท โดยถูกประเมินว่าเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาโรงแรมหรือรีสอร์ตลักษณะ Motorsport-themed ที่ตอบสนองกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงกีฬา ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่านักลงทุนเชิงพาณิชย์มองเห็นศักยภาพของพื้นที่แห่งนี้อย่างจริงจัง

ในภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568-2569 รัฐบาลไทยออกมาตรการ "Quick Big Win" เพื่อกระตุ้นตลาด ได้แก่ การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือเพียง 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลถึงสิ้นเดือนมิถุนายน 2569 ซึ่งเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่วางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบุรีรัมย์ในช่วงนี้

ทำเลและโซนน่าลงทุนในบุรีรัมย์

อำเภอเมืองบุรีรัมย์ยังคงเป็นทำเลหลักที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุด เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับ Chang Arena และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา ราคาที่ดินและบ้านในบริเวณนี้ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงปี 2555

บริเวณรอบสนาม Chang International Circuit ในอำเภอเมือง ถือเป็นโซนที่มีศักยภาพพิเศษ เหมาะสำหรับโครงการโรงแรม ที่พักขนาดเล็ก หรือ Serviced Apartment ที่รองรับนักท่องเที่ยวในช่วงอีเวนต์ใหญ่

อำเภอนางรอง และอำเภอประโคนชัย เป็นพื้นที่ที่ดินราคายังไม่สูงมาก เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการที่ดินเกษตรหรือบ้านพักอาศัยราคาประหยัดพร้อมเนื้อที่กว้างขวาง

อำเภอบ้านกรวด ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องโบราณสถานและแหล่งโบราณคดีชายแดน มีแนวโน้มพัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม ซึ่งอาจดึงดูดนักลงทุนด้านโฮมสเตย์และรีสอร์ตบูติกในอนาคต

แนวโน้มราคาและโอกาสการลงทุน

Dot Property รายงานว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบุรีรัมย์มีเสถียรภาพดีหลังจากปรับตัวขึ้นต่อเนื่องระหว่างปี 2549-2556 และได้ทรงตัวในระดับที่ยังจับต้องได้สำหรับผู้ซื้อชาวไทย ปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมในบุรีรัมย์อยู่ที่ประมาณ 4 ล้านบาทโดยเฉลี่ย ซึ่งให้พื้นที่ใช้สอยมากกว่ากรุงเทพฯ อย่างเทียบไม่ได้ ขณะที่บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาทยังหาได้ในหลายทำเล

กลุ่มผู้ซื้อหลักในปัจจุบันประกอบด้วยชาวไทยที่ย้ายกลับภูมิลำเนา คนรุ่นใหม่ที่ทำงานในเมืองและต้องการบ้านแรก และนักลงทุนรุ่นใหม่ที่มองหาโอกาสจากการท่องเที่ยวกีฬา สำหรับชาวต่างชาติที่สนใจบุรีรัมย์ Dot Property ชี้ว่าตลาดคอนโดยังมีจำนวนจำกัดมาก ทำให้ผู้ซื้อต่างชาติมักใช้กลไกทางกฎหมาย เช่น สัญญาสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ที่ให้สิทธิครอบครองอาคารบนที่ดินได้นานถึง 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่ออายุ

ด้านผลตอบแทนการลงทุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยรวมให้ผลตอบแทนจากการเช่าเฉลี่ยประมาณ 5% ต่อปี และในบุรีรัมย์ที่พักใกล้สนามแข่งและ Chang Arena อาจได้ผลตอบแทนสูงกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงที่มีการแข่งขันใหญ่

สรุปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

บุรีรัมย์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสน่ห์เฉพาะตัว ต่างจากจังหวัดท่องเที่ยวชายทะเลอย่างภูเก็ตหรือพัทยา ด้วยแรงขับเคลื่อนหลักจากการท่องเที่ยวเชิงกีฬาที่มีปฏิทินกิจกรรมชัดเจนตลอดปี ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในระดับที่เอื้อมถึงได้เมื่อเปรียบเทียบกับกรุงเทพฯ หรือหัวเมืองภาคเหนือ ในขณะที่รัฐบาลยังมีมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอนถึงมิถุนายน 2569 นี้ ถือเป็นจังหวะที่ดีสำหรับผู้ที่พร้อมตัดสินใจ ทั้งนี้ควรศึกษาข้อมูลผังเมือง ตรวจสอบสถานะโฉนด และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ก่อนทำธุรกรรมทุกครั้ง

ที่มาข้อมูล: Dot Property International

ภาพประกอบ: "ช้างอารีน่า อ.เมือง จ.บุรีรัมย์ Chang Arena,Buriram,Thailand (16)" โดย กสิณธร ราชโอรส เผยแพร่บน Wikimedia Commons ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY-SA 4.0 — ภาพต้นฉบับถูกปรับขนาดและแปลงเป็นไฟล์ WebP เพื่อใช้บนเว็บไซต์